中山市華照村鄉(xiāng)村振興清潔能源工業(yè)基地建設項目（一期）
勘察及初步設計疑問回復及澄清文件
一、疑問部分
1、擬投入本項目的主要勘察設計人員能否使用分公司社保證明？
回復：可以。
2、招標文件第二章“投標人須知前附表”7.3履約擔保，在近年中山市房建招標項目中該項基本為無需履約擔保，本項目是否仍需要做履約擔保？
回復：本項目需履約擔保。
3、招標文件第七章增加內容“11.13 招標代理服務費由中標單位支付”，對該內容提出疑問，建設項目在可研投資估算中工程建設其他費用應考慮勘察設計費、招標代理費、工程監(jiān)理費等，所以招標代理服務費應不屬于勘察設計費的范疇，請問是否可以取消，不再由中標單位支付？
回復：按照招標文件要求。
4、請?zhí)峁┰敿毜闹苓叕F狀及規(guī)劃路網等相關CAD電子文件？
回復：無詳細的周邊現狀及規(guī)劃路網等CAD電子文件。
5、《建設用地規(guī)劃條件》中，“工改工”項目的配套設施建筑面積不得超過總建筑面積的20%。配套設施建筑面積是否需要做夠20%？
回復：本項目用地面積為40342.35平方米，總計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過且要接近總建筑面積的20%，不計容面積約為14840.00平方米。
6、產業(yè)配套用房是以何種功能為主？辦公或宿舍？
回復：產業(yè)配套用房為辦公樓及公寓。
7、項目可行性研究報告可否作為本次方案設計的重要依據？廠房及產業(yè)配套用房的棟數、層數可否根據實際設計情況適當調整？
回復：項目可行性研究報告是本次方案設計除勘察設計任務書外的重要依據之一，廠房及產業(yè)配套用房的棟數、層數可否根據實際設計情況適當調整。
8、項目建設名稱為中山市華照村鄉(xiāng)村振興清潔能源工業(yè)基地建設項目（一期），請問是否已有二期及以后地塊規(guī)劃，如有，是否能提供大致范圍以便于整體規(guī)劃園區(qū)交通流線設計。
回復：二期及以后地塊目前暫不明確，本次僅以一期提供的項目用地規(guī)劃條件及三線圖編制投標文件。
9、請明確廠房生產類別及防火等級。
回復：廠房生產類別丙類，耐火等級二級。
10、勘查任務書中僅見獨立設置三棟工業(yè)廠房要求，基地內是否設置宿舍及辦公樓等？
回復：本項目用地面積為40342.35平方米，總計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過且要接近總建筑面積的20%，基地內設置配套行政辦公及生活服務設施，具體為辦公樓及公寓。
11、勘查任務書中提及其中三棟廠房需償還村集體，面積分別為8054.4㎡，10863.75㎡，22384㎡，此三棟廠房是否能合并或者兩兩分縫合并設置？
回復：此三棟廠房要獨立分開設置，以便獨立確權，作為物業(yè)償還村集體。
12、勘查任務書中第四大點第六小點中說其他設計要求可參見《可研報告》，基地內建筑棟數、各棟層數、建筑高度等是否需嚴格按照可研方案中設置？
回復：基地內建筑棟數、各棟層數、建筑高度不需嚴格按照可研方案中設置，但要滿足勘察設計任務書的要求。
13、本項目是否一定要設置地下室，可否設置停車樓？
回復：本方案要設置地下室，不考慮停車樓。
14、在招標文件第二章投標人須知前附表總，3.6.4投標文件份數，電子文件的封面是否需要注明正本？
回復：不需要。
15、第六章投標文件格式要求中，擬投入本項目的主要勘察設計人員簡歷表后附人員社保要求“設定的時間不少于3個月，且不得超過6個月”，因為有些社保沒有辦法選定具體月份，如果社保證明時間超過6個月是否會導致廢標？
回復：不會。
16、招標文件P62.1里用地面積40342.35㎡，容積率3.5，所得的面積為141198.225㎡，比141198.19㎡較大，請問以哪個數據為準？
回復：以141198.19㎡為準。
17、招標文件P39四、5里，要求22384.00㎡面積對應廠房要布置在東側位置（臨近置業(yè)路），是否需要緊靠置業(yè)路？
回復：大致在東側區(qū)域，臨近置業(yè)路一側。
18、是否有場地現狀標高數據提供？
回復：無。
19、是否考慮分期開發(fā)？
回復：否。
20、屋頂公共空間使用人群是誰，是否需要設置獨立出入口？
回復：根據自身投標方案確定，不做特殊要求。
21、可行性研究報P464、公共配套里，大門值班室、垃圾站房、變配電房、消防泵房等在面積允許里，可否結合公寓、辦公配套靈活布置？
回復：針對可研報告P46第4點內容，可以結合公寓、辦公配套靈活布置。
二、澄清部分
1、招標文件“第一章 招標公告/2.項目概況與招標范圍/2.1項目概況修改為：該項目位于廣東省中山市南朗街道橫門工業(yè)區(qū)，華照村置業(yè)路以西，屬于橫門工業(yè)片區(qū)范圍，北臨中開高速，西接廣東明陽電氣股份有限公司。用地面積為40342.35平方米，容積率3.5，總建筑面積約156038.19平方米，（其中計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過且要接近總建筑面積的20%，不計容面積約為14840.00平方米），具體建設內容包括生產廠房、人才公寓、辦公樓等。
2、第五章 勘察設計任務書/設計范圍/設計規(guī)?！?/span>修改為：用地面積為40342.35平方米，容積率3.5，總建筑面積約156038.19平方米，（其中計容建筑面積約141198.19 平方米，配套行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，配套行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過且要接近總建筑面積的20%，不計容面積約為14840.00平方米），具體建設內容包括生產廠房、人才公寓、辦公樓等。
3、招標文件“第二章 投標人須知/投標人須知前附表/1.3.3 綠色建筑等級”修改為：
1.3.3 | 綠色建筑等級 | 二級 |
4、招標文件“第三章 評標辦法及評分標準2.2.3技術標評分細則”修改為：
序號 | 評分項目 | 分值 | 評分標準 | 分項分值 | 得分 | |
1 | 規(guī)劃、設計指標 | 5分 | 是否符合規(guī)劃要求、符合標書提出的指標 | 優(yōu) | 5分 | |
良 | 4分 | |||||
中 | 3分 | |||||
差 | 2分 | |||||
2 | 設計方案 | 20分 | 方案是否合理、完整、可行；對項目設計特點描述是否準確、到位；對關鍵技術問題是否有深入的表述，解決方案是否完整、經濟、安全、切實可行，措施得力。 | 優(yōu) | 20分 | |
良 | 16分 | |||||
中 | 12分 | |||||
差 | 8分 | |||||
3 | 圖紙組織及效果圖表達 | 30分 | 主要考察投標人圖紙組織是否有序、效果圖表達是否豐富（應包括總平面布置圖、節(jié)點圖、鳥瞰圖等，多角度直觀地表現設計效果）。 | 優(yōu) | 30分 | |
良 | 24分 | |||||
中 | 18分 | |||||
差 | 12分 | |||||
4 | 對設計方案中的重點、難點、關鍵 技術問題的認識 及其對策措施 | 30分 | 投標人對設計方案中的重點、難點、關鍵技術問題的認識及其對策的透徹性、充分性及具體性 | 優(yōu) | 30分 | |
良 | 24分 | |||||
中 | 18分 | |||||
差 | 12分 | |||||
5 | 消防、人防設計、環(huán)境保護、節(jié)能 | 3分 | 是否符合國家及地方規(guī)范要求 | 優(yōu) | 3分 | |
良 | 2.4分 | |||||
中 | 1.8分 | |||||
差 | 1.2分 | |||||
6 | 設計方案的質量保證措施、進度保證 措施 | 3分 | 投標人設計方案中的質量保證措施和進度保證措施的合理性與可行性 | 優(yōu) | 3分 | |
良 | 2.4分 | |||||
中 | 1.8分 | |||||
差 | 1.2分 | |||||
7 | 后續(xù)服務的安排及保證措施 | 3分 | 比較各投標人設計方案中的后續(xù)服務的安排及保證措施的合理性、有效性 | 優(yōu) | 3分 | |
良 | 2.4分 | |||||
中 | 1.8分 | |||||
差 | 1.2分 | |||||
8 | 造價估算 | 6分 | 估算資料是否齊全、總造價是否滿足標書要求、計算是否正確。 | 優(yōu) | 6分 | |
良 | 4.8分 | |||||
中 | 3.6分 | |||||
差 | 2.4分 | |||||
合計得分 | 100 | |||||
原招標文件與本文件有不符之處的，以本文件為準，本文件未涉及內容仍以原招標文件為準。
招標人：中山西灣建設投資有限公司
招標代理機構：廣東海外建設咨詢有限公司中山分公司
日期：2023 年08月16日
